Case del seminterrato

Sono spesso contattato da persone che pensano di trasferirsi in Arizona per questioni che li riguardano. Alcune delle domande più frequenti che mi vengono rivolte da chi non conosce la vita nel deserto riguardano gli scorpioni (sono ovunque?), Il caldo (posso tenere i CD in macchina?), I lavori (ci sono quelli che pagano più di $ 10 l'ora? ?) e scuole (esistono buone scuole?). Ce ne sono altri, ovviamente, ma quello su cui ci concentreremo oggi è la domanda sugli scantinati.

Perché non ci sono case con scantinati in Arizona? Cosa fanno le persone con tutte le loro cose quando si spostano a Phoenix se non hanno uno scantinato?
È giunto il momento per noi di affrontare il problema delle case seminterrate. Ho parlato con Scott McDonald di The Wall Company. Stanno costruendo scantinati per costruttori di case nell'area di Phoenix per oltre un decennio. Avendo messo in migliaia di scantinati in Arizona, il signor McDonald ha gentilmente accettato di rispondere ad alcune delle domande che io conosco sulle menti di molte persone che considerano l'acquisto di una casa nella Valle.

Pagina successiva >> Domande e risposte per l'intervista

Nella pagina precedente di questo articolo, discuto di come le persone che si spostano nell'area sono spesso in imbarazzo sul motivo per cui non abbiamo molte case nel seminterrato.

Nella seguente intervista con Scott McDonald di The Wall Company, separiamo i fatti dalla finzione sugli scantinati.

Guida di Phoenix:
Ho sentito che alcune delle case più vecchie nella valle hanno scantinati, ma fino a poco tempo non molte nuove case di costruzione includevano la funzione.

Come mai?
Mr. McDonald:
È più veloce costruire una casa senza un seminterrato. Compreso un seminterrato con una casa aggiunge circa 30 giorni al processo di costruzione. Inoltre, se un costruttore sta cercando di fornire una casa con una certa metratura, costa più costruire la casa con un seminterrato piuttosto che aggiungere una seconda storia alla casa.
Guida di Phoenix:
Perché i costruttori di altri stati, specialmente ad est, costruiscono le loro case con scantinati? Non hanno gli stessi problemi di tempo / costo?
Mr. McDonald:
Non proprio. Nelle parti più fredde del paese, le fondamenta di una casa devono essere poste al di sotto della linea del gelo. Ciò significa che devono comunque scovare qualche metro. I pochi piedi addizionali da mettere in un seminterrato non sono così significativi. Ma qui in Arizona, dobbiamo solo scavare circa 18 pollici per mettere le fondamenta, quindi mettere in uno scantinato per un costruttore rappresenta uno sforzo extra significativo del necessario.
Guida di Phoenix:
Per favore parlaci un po 'del costo extra che potremmo pagare per costruire una nuova casa che abbia un seminterrato.

Mr. McDonald:
Se stai costruendo una casa su misura, probabilmente stai spendendo almeno $ 90 per piede quadrato, e forse fino a $ 150 o $ 200 per piede quadrato per alcune case di lusso. Compreso un seminterrato comporta lo scavo, muri, fondazioni, impermeabilizzazione, piastrelle di scarico, riempimento posteriore e pulizia, che possono solo aggiungere $ 15 a $ 20 per piede quadrato.

Per rendere lo spazio abitabile (finito anziché non finito) è possibile aggiungere $ 30 a $ 40 per piede quadrato.
Guida di Phoenix:
Ascoltiamo storie dell'orrore su "scavi duri" e "terreni rocciosi" e "caliche" che causano spese a sorpresa per le persone che mettono in cantina. Qual è la vera storia?
Mr. McDonald:
La verità è che raramente c'è una sorpresa per un potenziale acquirente. Il costruttore eseguirà un'analisi della proprietà prima della firma del contratto. Sappiamo quasi sempre se sarà necessario un duro scavo (scavando nella roccia). In effetti, meno del 3% delle migliaia di scantinati che abbiamo fatto richiedevano uno scavo duro. Per quanto riguarda il suolo, questo è un non-problema. Una società di costruzioni che sa come costruire scantinati ha le attrezzature adeguate per i nostri terreni in Arizona e persone addestrate che gestiscono l'attrezzatura.
Guida di Phoenix:
Cosa vedi oggi nel nuovo mercato interno in Arizona? Ci sono più seminterrati in costruzione?
Mr. McDonald:
Decisamente! Quando abbiamo fondato questa società nel 1992, esisteva solo un costruttore di case indipendenti, Hancock Homes, che offriva un'opzione seminterrata. Ogni anno abbiamo visto un altro costruttore saltare sul carro. È ora possibile trovare le opzioni di cantina per le case nei $ 200.000 e fino fascia di prezzo.

Ciò che molti costruttori stanno facendo è offrire un'opzione seminterrata, che sostituisce il livello superiore di quella che sarebbe stata una casa a due piani. C'è ancora solo una scala. Lo spazio nel seminterrato misura in media circa 1.100 piedi quadrati di spazio abitabile (finito). Una pianta comune comprende una sala giochi, due camere da letto e un bagno. Un costo medio per questa opzione è di circa $ 60.000.
Guida di Phoenix:
Perché pensi che le persone preferirebbero pagare di più per avere un seminterrato, quando finiscono con la stessa metratura nella casa se hanno appena avuto una seconda storia?
Mr. McDonald:
Ci sono due ragioni. Innanzitutto, privacy. Molte case sono costruite su lotti di dimensioni postali. La gente non vuole davvero guardare fuori dalle finestre nel cortile di qualcun altro. In secondo luogo, avere uno scantinato invece di un secondo livello consente di risparmiare energia - la temperatura è molto più costante, riducendo i costi di riscaldamento e raffreddamento.

Guida di Phoenix:
Cosa succede se qualcuno vuole solo un seminterrato incompiuto, per scopi di archiviazione o per un workshop?
Mr. McDonald:
Alcune ordinanze cittadine non lo consentono. In questo momento, Scott Homes in Gilbert è l'unico costruttore che offre scantinati incompiuti.
Guida di Phoenix:
Sembra che i costruttori dell'Arizona stiano ora riconoscendo la domanda di scantinati da parte dei consumatori. Stai notando altre tendenze?
Mr. McDonald:
Credo che ancora più costruttori inizieranno a offrire un'opzione seminterrata.Penso anche che presto cominceremo a vedere gli scantinati che diventano disponibili in case ancora più economiche per famiglie a reddito medio.

Per un elenco dei costruttori di edifici dell'area Phoenix che offrono un'opzione seminterrato, andare alla pagina successiva.

_{Un ringraziamento speciale a Pace Real Estate Group of Arizona per avermi segnalato a The Wall Company per questa intervista.}

Nella pagina precedente di questa funzione abbiamo discusso di come, a causa della domanda popolare, le case seminterrate stanno diventando più popolari in Arizona.

Qui ci sono alcuni costruttori di case in Arizona che offrono opzioni seminterrato.

BSI Real Estate
Beazer Homes
Classiche case stellari
Case Forte
Case Fulton
Golden Heritage Homes
Grandi case occidentali
Case M / I
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
Case VIP

Sfortunatamente, non troverai molte informazioni online sulle opzioni di cantina offerte da questi costruttori.

Avrai bisogno di chiamare o visitare il loro ufficio per determinare quali modelli sono disponibili con scantinati e quanto costano queste opzioni.

Prima pagina >> Perché le case non hanno scantinati in Arizona?