Comunità principali pianificate

La seguente spiegazione di Master-Planned Communities è stata fornita da Tim Rogers di Century21 Distinguished Properties.

Le principali comunità pianificate hanno una storia unica e continua nel mercato immobiliare degli Stati Uniti. Le origini della comunità pianificata nella valle possono essere ricondotte a un californiano di nome Simon Eisner. A metà degli anni '60 i padri della città di Scottsdale prevedevano la tremenda crescita della zona e chiesero a Eisner di assistere gli urbanisti nello sviluppo di un "Piano generale generale" per la città.

Il primo risultato tangibile degli sforzi della città fu la comunità pianificata del McCormick Ranch. Il primo della Valle, era veramente una comunità pianificata in quanto oltre ai piani abitativi, la città comprendeva parchi per uffici, parchi ricreativi e centri commerciali. I pianificatori originali hanno anche incorporato hotel / motel nei piani della comunità.

Come fai a sapere se ti trovi in ​​una comunità pianificata come master o semplicemente in una tipica suddivisione? In generale, si distinguono per l'enorme numero di servizi e comodità, e l'enorme area territoriale che la comunità comprende in una comunità pianificata. Ad esempio, a causa delle loro dimensioni, le comunità progettate dal maestro includeranno vaste strutture ricreative come laghi, campi da golf e ampi parchi con piste ciclabili e percorsi da jogging. In alternativa, la suddivisione tipica può avere occasionalmente un parco più piccolo o un'area ricreativa, e la dimensione del vicinato locale sarà molto più piccola di quella che si trova in una comunità pianificata.

Le suddivisioni saranno circondate da centri commerciali generali, commerciali e / o commerciali, ma questi servizi locali non fanno parte del piano originale complessivo per la suddivisione. I costruttori costruiscono e sperano / assumono che lo sviluppo commerciale e al dettaglio seguirà. Nella comunità pianificata, tutti questi servizi sono pianificati e inclusi nelle fasi iniziali dalla città e gli sviluppatori prima che una pala venga trasformata nello sviluppo.

Tuttavia, le comunità e le suddivisioni progettate dal master hanno una cosa in comune. A causa della vastità dei nuovi progetti per la casa nella Valle di oggi, la maggior parte dei progetti è semplicemente troppo grande per essere gestita da un costruttore o sviluppatore. Di solito un gruppo di singoli costruttori / sviluppatori si uniscono e sviluppano sezioni "localizzate" della comunità pianificata principale. Un vantaggio molto importante di questo concetto di "multi-sviluppatori" è che c'è quasi sempre una grande varietà di stili di costruzione, piani di casa, lotti di dimensioni, stili paesaggistici e, naturalmente.

opzioni di prezzo in tutta la comunità. Inoltre, ogni "sezione" sviluppata dai singoli costruttori o da un gruppo di costruttori avrà i suoi codici unici, Patti e Restrizioni (CC & R) che mantengono la qualità e gli standard generali della comunità.

Chris Fiscelli, scrivendo per il Reason Public Policy Institute, fa riferimento a Master-Planned Communities come "risposta della periferia ai noiosi, cookie-cutter, globi distaccati di abitazioni che costituiscono ancora gran parte della nazione suburbana d'America". La popolarità del concetto di comunità pianificata principale è illustrata dal numero di case che vengono costruite e vendute nella valle. Si stima che quasi il 75% di tutte le case di rivendita che attraversano il nostro processo di impegno / titolo standard nell'area di Phoenix si trovano in comunità pianificate.

Stime recenti mostrano che oltre l'80% dei permessi di costruzione di nuove case emessi dai dipartimenti di costruzione della valle sono stati emessi per le case in una comunità pianificata!