Trasferirsi ad Atlanta, dovresti affittare o acquistare?

Quindi ti stai trasferendo ad Atlanta (hai visto questa guida per vivere inwn vs the suburbs?) E non sei sicuro di dover affittare o comprare? La buona notizia è che hai scelto una città molto conveniente, infatti, tra le 100 migliori metropolitane, Atlanta è la 60a meno costosa metropolitana del paese per quanto riguarda gli affitti e la 45a metropolitana meno costosa del paese quando arriva ai prezzi delle case, secondo Trulia. Per scavare un po 'più a fondo:

• Per una casa con due camere da letto, gli affitti ad Atlanta (la mediana è di $ 1.250 al mese per due camere da letto) sono solo $ 600 al mese in più rispetto alla città più economica (Wichita), ma quasi $ 2.500 al mese in meno rispetto alla città più costosa (San Francisco ).
• Per una casa con due camere da letto, i prezzi ad Atlanta (il prezzo medio di vendita è di $ 230.000 per due camere da letto) sono $ 134.000 in più rispetto alla città più economica (Detroit), ma quasi $ 830.000 in meno rispetto alla città più cara (San Francisco).

Quale è meglio economicamente: affitto o acquisto?

Abbiamo chiamato l'esperto immobiliare Ralph McLaughlin, economista residenziale di Trulia, per aiutarci con questo. "Se è meglio affittare o comprare dipende in ultima analisi dalle circostanze di ogni famiglia", spiega McLaughlin, prendendo nota di quanto denaro ha un acquirente per i pagamenti anticipati, il suo rating, la fascia di contribuzione fiscale e la possibilità che si spostino.

"Ogni famiglia deve prendere in considerazione la propria situazione specifica - anche un piccolo cambiamento di circostanze potrebbe effettivamente renderlo più economico da affittare", afferma McLaughlin.

Quanto rimarrai?

A parte le finanze, il singolo più grande indicatore se sia meglio affittare o acquistare è quanto tempo si intende rimanere in casa. In quanto tale, Zillow ha calcolato un orizzonte di pareggio per vari quartieri attraverso Atlanta osservando quanto costa comprare una casa, e poi quanto costerebbe affittare quella stessa casa, prendendo in considerazione costi come l'assicurazione ipotecaria, le utilities, e manutenzione. Dai un'occhiata all'orizzonte di pareggio per alcuni dei quartieri più popolari di Atlanta:

• Metro Atlanta: 1 anno
• Centro: .9 anni
• Midtown: 1,1 anni
• Buckhead: 1,8 anni
• Dunwoody: 1,4 anni
• Roswell 1,1 anni

Che cosa significa tutto questo? Guardando tutto ad Atlanta, un punto di pareggio di 1 anno significa che se hai intenzione di rimanere a casa tua per più di un anno, è meglio comprare quella casa piuttosto che affittarla. A Buckhead, dovrai rimanere più a lungo per raggiungere quell'orizzonte di pareggio, essenzialmente nel senso che dovresti affittare a Buckhead se prevedi di trasferirti di nuovo in meno di due anni.

Allo stesso modo, è possibile utilizzare lo strumento di acquisto e acquisto di Trulia per testare alcuni scenari in base alle circostanze finanziarie. Supponiamo che il tuo affitto mensile di destinazione sia $ 1,250 (il prezzo di listino medio per un appartamento con due camere da letto ad Atlanta) e il tuo target price è di $ 230,000 (il prezzo medio di una casa con due camere da letto in vendita ad Atlanta). Supponiamo anche che tu sia nella fascia di tassazione del 25 percento e il tasso di ipoteca sia del 3,8 percento. Di seguito sono elencate varie quantità di tempo per stare in casa per vedere quale è più conveniente:

• 1 anno: Il noleggio costa il 58% in meno rispetto all'acquisto.
• 3 anni: Il noleggio costa il 14% in meno rispetto all'acquisto.
• 5 anni: L'acquisto è del 9% più economico rispetto all'acquisto.
• 10 anni: L'acquisto è del 27% più economico rispetto all'acquisto.
• 25 anni: L'acquisto è del 36% più economico rispetto all'acquisto.

Sulla base di questi numeri, se hai intenzione di trasferirti in tre anni o meno, staresti meglio noleggiando, ma se hai intenzione di rimanere in casa per cinque o più anni, è più economico da acquistare.

Vantaggi del noleggio rispetto all'acquisto:

La vita è tutta una questione di compromessi, in particolare quando si tratta di proprietà immobiliari. Mentre i vantaggi del noleggio includono più libertà (nessun impegno per un mutuo), costi di transazione relativamente bassi (nessun acconto, commissioni, ecc.) E meno spese complessive (incluse manutenzione, riparazioni e tasse), ci sono alcuni aspetti negativi, afferma McLaughlin. Vale a dire, "ad Atlanta, comprare è più economico che affittare".

Inoltre, quando acquisti la tua casa, stai creando ricchezza a lungo termine, soprattutto se il valore della tua casa è apprezzato nel tempo, spiega McLaughlin. Allo stesso modo, i proprietari di case ricevono vari benefici fiscali (possono ammortizzare interessi e assicurazione ipotecaria) e avere più controllo sul loro spazio in quanto possono apportare modifiche senza autorizzazione.

In fin dei conti, comprare è un rischio, ma uno che può ripagare alla grande. Basta chiedere a chi ha comprato case ad Atlanta nel 2011 e nel 2012, dice Josh Green, l'editore di Curbed Atlanta. "Da Kirkwood, a Inman Park, a Midtown, a Brookhaven, [questi proprietari di case hanno visto] decine di migliaia di dollari, se non centinaia di migliaia di dollari, in azioni. Ma le persone che hanno scommesso sull'acquisto di case e condomini tra il 2005 e il 2007 avevano cantato una canzone molto più triste fino a poco tempo fa, quando i valori hanno finalmente iniziato a risalire dove erano prima dello scoppio della bolla ".