Come fare soldi eseguendo un Bed and Breakfast

Molte persone dicono che i benefici finanziari sono uno dei motivi per cui vogliono aprire un bed and breakfast.

Probabilmente non è realistico aspettarsi di guadagnarsi da vivere con il funzionamento di un piccolo (quattro stanze o meno) bed and breakfast. D'altra parte, se stai cercando un modo per integrare le tue entrate, un bed and breakfast nella tua casa può fornire altri benefici finanziari.

Negli Stati Uniti, gli operatori di bed and breakfast possono detrarre alcuni costi nella preparazione delle tasse. (Le regole IRS cambiano continuamente, quindi dovresti avere una consulenza professionale in materia fiscale).

Quanto posso fare?

Diamo un'occhiata a un esempio con quattro camere disponibili a $ 85 a notte.

• Se ogni stanza è piena, è $ 340 a notte.
• Più di una settimana, 4 stanze x 7 notti = 28 notti. 28 x $ 85 = $ 2,380.
• Ci sono 28 notti in una settimana x 4 settimane = 112 notti in un mese. Se ogni stanza viene prenotata ogni sera, questo è 112 x $ 85 = $ 9.520.
• Ci sono 365 notti all'anno X 4 camere = 1460 notti in camera. Se ogni stanza è prenotata tutte le sere, questo è 1460 x $ 85 = un reddito lordo annuale massimo di $ 124,100.

Gli appunti:

• $ 124.100 è il reddito lordo potenziale basato su 4 stanze riempite ogni notte durante l'intero anno.
• Il B & B medio opera a poco più del 50% di occupazione, quindi realisticamente quel numero dovrebbe essere tagliato a metà, a circa $ 62.000.
• Il reddito lordo è reddito prima di spese e tasse. Questi devono essere sottratti prima di arrivare al tuo reddito netto (profitto).

Qual è la cattura?

Le possibilità di essere prenotate ogni notte dell'anno sono estremamente ridotte, indipendentemente da dove ti trovi o da cosa fai per aumentare i tassi di occupazione.

Quale sarebbe un successo per il tuo bed and breakfast? Molte persone penserebbero che riempire le stanze 100 notti all'anno sarebbe buono, mentre per altri sarebbe un disastro.

Secondo un sondaggio delle operazioni di pernottamento e prima colazione, il numero medio di pernottamenti prenotati è 362 (che è un totale per inn, non 362 notti per camera), e questo è dopo diversi anni di funzionamento. Se si calcola 362 pernottamenti al tasso medio di $ 60 a notte, si tratta di un reddito lordo di circa $ 20.000.

Come puoi vedere, la gestione di una locanda non è uno schema che si arricchisce rapidamente.

Non aspettarti troppo dal tuo primo anno a meno che non ti trovi in ​​una zona turistica molto popolare o in una zona molto richiesta con poche sistemazioni. Se vuoi vivere a tempo pieno come locandiere, considera la possibilità di gestire una locanda a servizio completo con più camere.

Determinazione delle tariffe

Quanto dovresti caricare? Non ci sono regole stabilite, ma ci sono alcune linee guida.

Sorprende ancora alcuni per scoprire che molti bed and breakfast non sono meno costosi di un hotel o di un motel. Questo è stato il caso anni fa, ma non ora. La maggior parte degli ospiti che soggiornano in un B & B sono alla ricerca di qualcosa di speciale e di solito sono disposti a pagare per questo.

Non vuoi caricare troppo o troppo piccolo. (Caricare troppo poco può portare i potenziali ospiti a credere che la tua locanda non sia all'altezza della qualità che desiderano, anche se non è così.)

Il tasso dovrebbe essere una funzione dei costi diretti e indiretti più un importo di profitto. Scopri quali sistemazioni comparabili nella zona sono a carico e considera questi punti:

• Tipo di stanza
• Tipo e dimensione del letto
• Bagno privato o condiviso
• Servizi o servizi speciali
• Tariffa media negli hotel locali

Più hai da offrire, più puoi caricare. Non caricare così tanto da tenere lontani gli ospiti, ma non caricare così poco che stai dando via il tuo tempo.

Avere troppe o poche prenotazioni può indicare che è necessario un cambio di tasso. Ricorda, per esempio, 10 prenotazioni a $ 100 ciascuna avranno un reddito netto maggiore ($ 1.000) di 15 prenotazioni a $ 65 ciascuna ($ 975).

Durata del soggiorno

Il tipico bed and breakfast rimane poco tempo. Un sondaggio indica che circa il 60% degli ospiti soggiorna una notte, il 25% rimane due notti e l'otto% rimane tre notti.

La durata del soggiorno dipende dal motivo che l'ospite sta visitando. Se si tratta di un viaggio d'affari o se si vive in una zona con molte attrazioni turistiche, un ospite potrebbe rimanere più a lungo. Se l'ospite si ferma sulla strada per un'altra posizione, il soggiorno sarà più breve.

Reddito di proiezione

Usa questa formula per proiettare il tuo reddito lordo stimato. (100 notti vengono utilizzate come media. Puoi regolare quel numero.)

# di camere doppie (tempi) costo per camera (volte) 100 notti
(più)
# di camere singole (tempi) costo per camera (volte) 100 notti
(più)
N. di suite (volte) costo per camera (volte) 100 notti

Aggiungi i tre numeri per arrivare al reddito lordo previsto per un anno: $ ________

Questa serie di fogli di lavoro e informazioni è stata originariamente scritta da Eleanor Ames, una professionista certificata di scienze dei consumatori di famiglia e membro della facoltà della Ohio State University per 28 anni. Con suo marito, gestiva il Bluemont Bed and Breakfast a Luray, in Virginia, fino a quando non si ritirarono dalla pensione. Mille grazie a Eleanor per il suo grazioso permesso di ristamparle qui. Alcuni contenuti sono stati modificati e i collegamenti alle funzionalità correlate su questo sito sono stati aggiunti al testo originale di Eleanor.