Gli affitti medi in 12 quartieri caldi di Brooklyn

Ogni pochi mesi, sembra esserci un rapporto in cui si afferma che Brooklyn è il posto più costoso in cui vivere o il luogo meno accessibile in cui vivere. Ma quanto costa davvero vivere a Brooklyn? E quanto variano le rendite per quartiere?

Nell'estate del 2013, abbiamo incontrato Michael Guerra, EVP di Douglas Elliman e amministratore delegato, ma gli affitti sono aumentati negli ultimi tre anni. Ecco un elenco aggiornato per il 2016, basato sulle inserzioni correnti nel noleggio sul mercato.

Solo per notare, il mercato degli affitti è altamente competitivo in certe aree, specialmente quelle con le scuole elementari a zone privilegiate. Eppure, c'è un segno di speranza. Il New York Timesriferito il potenziale di un eccesso causato da un'abbondanza di costruzione nell'area di Downtown Brooklyn. Secondo l'articolo del New York Times, sconti e incentivi sono attualmente in corso a "A 7 DeKalb, una nuova torre di 23 piani in cima al complesso del centro commerciale di City Point, il proprietario offre due mesi di affitto gratuito con un contratto di affitto di 14 mesi, e l'uso del centro fitness dell'edificio e di altri servizi per un anno senza costi aggiuntivi.Ciò significa che un posto con una camera da letto e un bagno può essere avuto per $ 3.428 al mese, un appartamento con due camere da letto e due bagni per $ 5,057. "

Se vuoi trovare un nuovo appartamento a Brooklyn, ecco i dodici migliori quartieri di Brooklyn, organizzati in ordine alfabetico.

• Bay Ridge

  Jerry Trudell / Getty Images

  Bay Ridge è una comunità residenziale stabile con molti ristoranti, negozi e negozi, incluso il discount di Century 21.

  Affitti correnti sul mercato: Studio $ 1425, A Seven Hundred-Foot una camera da letto $ 1600, e una serie di due camere in media $ 2400.

• Brooklyn Heights

  Alan Copson / Getty Images

  Per decenni uno dei luoghi più desiderabili a causa della sua vicinanza a Manhattan, il Ponte di Brooklyn (e ora il Brooklyn Bridge Park), nella sua fascia più alta, il mercato immobiliare di Brooklyn Height rivaleggia con Williamsburg. E per quelle annate molto speciali o proprietà storiche che sono grondanti di fascino, gli affitti di Brooklyn Heights sono tra i più cari del distretto.

  Affitti correnti sul mercato: Studio $ 2200, una camera da letto $ 2950 e due camere da letto $ 4,795.

• Bushwick

  georgia / Flickr / CC BY 2.0

  Bushwick - una volta pieno di crimini ma ora rapidamente raffinatosi al di là di ogni immaginazione più sfrenata dei vecchi Brooklyniti - sta esplodendo per la crescita. Affitti bassi e grandi spazi un tempo attiravano artisti, ma ora è più difficile trovare offerte. È ancora un affare rispetto a Williamsburg e altri quartieri alla moda.

  Affitti correnti sul mercato: una camera da letto $ 1900, due camere da letto $ 2100, quattro camere da letto $ 4000.

• Carroll Gardens

  Guillermo Murcia / Getty Images

  Carroll Gardens un tempo era la scenografia del film Moonstruck, la zona era sede di molti negozi e panetterie italiane. Anche se rimane una manciata, l'area è incredibilmente familiare e attrae anche molte famiglie francesi, che vogliono frequentare la scuola pubblica locale, che ha un programma bilingue francese.

  Affitti correnti sul mercato: ci sono alcune camere da letto per circa $ 2600 e due camere da letto circa $ 3300.

• Cobble Hill

  Walter Bibikow / Getty Images

  Questo quartiere, che condivide le strade alla moda di Smith e Court con Carroll Gardens (ma è più vicino al centro della metropolitana Borough Hall) ha affitti che sono un po 'più alti dei vicini Carroll Gardens.

  Affitti correnti sul mercato: due camere da letto per $ 4200 e una camera da letto quattro per $ 6,995.

• Crown Heights

  Michael Marquand / Getty Images

  La gamma di noleggio in questo quartiere di transizione "è quella più ampia del quartiere", ha detto Guerra. Questo perché Crown Heights, una zona tentacolare che ospita un grande immigrato caraibico, una popolazione hassidica e ora in crescita, è uno studio sui cambiamenti urbani.

  Affitti correnti sul mercato: se hai compagni di stanza o una famiglia, ci sono tre camere da letto sul mercato che ammontano in media a $ 3500.

• Kensington

  Nick Gulotta / Flickr / CC BY 2.0

  Affitti in questo quartiere sempre più popolare vicino al verdeggiante Prospect Park tendono ad essere un prezzo leggermente inferiore rispetto a Windsor Terrace. Sia Kensington che Windsor Terrace sono meno movimentate e lussuose rispetto alle vicine (e più grandi) Park Slope, ma sono abbastanza vicine da consentire ai residenti di raggiungere facilmente negozi e caffè lungo la pista. Questa è una zona popolare per le famiglie che sentono di aver bisogno di più spazio e hanno anche accesso al parco.

  Affitti attuali sul mercato: Una camera da letto tre con un bagno e mezzo su Ocean Parkway per $ 3250.

• Midwood

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  La vicinanza al Brooklyn College ha fatto aumentare i prezzi a Midwood, specialmente nella fascia da Coney Island Avenue a Ocean Avenue, tra Avenues H e M. Qui, oltre a alcune delle più belle strade come Glenwood Road, puoi trovare un pot-pourri di diversi tipi di abitazioni, per lo più edifici più piccoli, con affitti. Sei profondamente nel cuore di ... Brooklyn.

  Affitti correnti sul mercato: alcune due camere da letto circa $ 1500, tre camere da letto con un bagno e mezzo per $ 2500.

• Park Slope

  Andria Patino / Getty Images

  Considerato uno dei quartieri più desiderabili di New York, il parco di Park Slope può essere costoso, soprattutto lungo Prospect Park e lungo le vecchie strade alberate vicino al parco. Tuttavia, i nuovi edifici lungo il corridoio della 4th Avenue hanno introdotto più opzioni di appartamenti.

  Come Cobble Hill, l'affitto medio in questo quartiere sarebbe di $ 40 per metro quadrato, anche se alcuni appartamenti sono molto più costosi.Elementi che aumentano il prezzo: tetti esterni, ponti o spazio giardino, belle ristrutturazioni, caminetti e dettagli architettonici storici, ed è a pochi passi da Prospect Park. Le case private in brownstone a tre e quattro piani nel quartiere storico, sebbene raramente nel mercato degli affitti, possono essere affittate per oltre $ 10.000 al mese.

  Affitti correnti sul mercato: alcune due camere da letto circa $ 2500, tre camere da letto intorno a $ 3800.

• Prospect Heights

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  Prospect Heights è un bel quartiere con molti brownstone e un numero crescente di appartamenti bassi. A seconda che l'appartamento sia più vicino al Brooklyn Botanic Garden o al Barclay's Center, i prezzi possono variare. Gli affitti sono simili a quelli di Carroll Gardens e Park Slope - tutti e tre sono quartieri con una grande quantità di case di pietra marrone di fine XX secolo - con prezzi più alti pagati per affitti in proprietà storiche magnificamente rinnovate.

  Affitti correnti sul mercato: uno studio per $ 2000 e una camera da letto per $ 2500.

• Williamsburg

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  C'è Williamsburg ... e poi c'è Williamsburg! da una prospettiva immobiliare. Questa zona ha alcune nuove proprietà molto costose. Ma storicamente lo stock di abitazioni era costituito da case di lavoro, spesso case a due o tre famiglie con rivestimenti in alluminio. Alcuni sono stati ben aggiornati e altri sono stati incisi senza molto amore e affittati per il massimo profitto.

  Alcuni affittuari, alla fascia alta, pagano fino a $ 70 per piede quadrato per le proprietà più ricercate, che tendono ad essere appartamenti in nuovi grattacieli con panorami e servizi in abbondanza (incluso in un caso un'enorme piscina ), situato sul lungomare dell'East River. Tuttavia, ci sono molte varianti in questo grande e vasto quartiere.

  Affitti correnti sul mercato: numerose camere da letto in edifici di lusso per circa $ 3500.

• Windsor Terrace

  Matthew Rutledge / Flickr / CC BY 2.0

  A lungo dimora delle famiglie dei pompieri e poliziotti irlandesi di Brooklyn, Windsor Terrace ha molti piccoli appartamenti e case accoglienti. E il quartiere è solo uno starnuto lontano da Prospect Park. Ma a seconda di dove si guarda, la metropolitana può essere una passeggiata lontano. E alcune proprietà non sono state rinnovate alla moda. Questi fattori potrebbero spiegare perché, in generale, gli affitti a Windsor Terrace sono più bassi rispetto alla vicina Park Slope.

  Affitti correnti sul mercato: alcune due camere da letto che vanno da $ 2400 a $ 3700.