New York City Real Estate 101 condomini contro cooperative

Sei stanco di pagare l'affitto e pronto ad acquistare il tuo appartamento? Scopri le differenze tra condomini e appartamenti in cooperativa a New York e decidi qual è il più adatto a te.

Cos'è una cooperativa?

A New York, circa l'85 percento di tutti gli appartamenti disponibili per l'acquisto (e quasi il 100 percento degli appartamenti pre-guerra) sono in edifici cooperativi, o "cooperativi".

Quando acquisti una cooperativa, in realtà non possiedi il tuo appartamento. Invece, possiedi le azioni di una società cooperativa proprietaria dell'edificio. Più grande è il tuo appartamento, più parti della società che possiedi. Le spese di manutenzione mensili coprono le spese di costruzione tra cui calore, acqua calda, assicurazione, stipendi del personale e tasse immobiliari

I vantaggi di acquistare una cooperativa

• Le cooperative sono generalmente meno costose degli appartamenti condominiali paragonabili.
• Alcune delle tue spese di manutenzione mensili sono deducibili dalle tasse.

Svantaggi dell'acquisto di una cooperativa

• Tutti i potenziali acquirenti devono essere approvati dal consiglio di amministrazione della cooperativa. Il processo di approvazione del consiglio di amministrazione è spesso dispendioso in termini di tempo e rigoroso, richiedendo ampie informazioni in materia di finanze, occupazione e background personale.
• Le spese di manutenzione mensili per le cooperative sono molto più alte di quelle dei condomini. Questo perché la quota mensile include parte dell'ipoteca sottostante per l'edificio.
• Molte commissioni cooperative limitano l'importo del prezzo di acquisto che può essere finanziato e richiedono maggiori acconti rispetto a quelli normalmente richiesti per i condomini.

• È più difficile subaffittare una cooperativa. Ogni edificio cooperativo ha le sue regole, ma molti limitano o vietano il subaffitto.

Cos'è un condominio?

I condomini stanno diventando più popolari a New York City quando vengono costruiti nuovi edifici residenziali. A differenza delle cooperative, gli appartamenti condominiali sono proprietà "reali". Comprare un appartamento è come comprare una casa. Ogni singola unità ha il proprio atto e la propria fattura fiscale. I condomini offrono una maggiore flessibilità, ma spesso hanno un prezzo più alto rispetto agli appartamenti co-op comparabili.

I vantaggi di acquistare un condominio

• Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti possono finanziare una porzione maggiore del prezzo di acquisto (fino al 90%) e mettere meno denaro.
• Non devi occuparti dell'approvazione del consiglio di amministrazione.
• Gli appartamenti condominiali possono essere liberamente affittati, offrendoti maggiore flessibilità.
• Le spese di manutenzione mensile per i condomini sono molto più basse rispetto alle cooperative.

Svantaggi dell'acquisto di un condominio

• I condomini sono generalmente più costosi degli appartamenti co-op comparabili.
• I pagamenti mensili di manutenzione non sono deducibili dalle tasse.
• Ci sono meno condomini disponibili nel mercato immobiliare di New York City, che limita le tue opzioni.