All'interno di Houston Cosa sta succedendo con il mercato immobiliare di Houston

Houstonian e President di Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, risponde alle nostre domande su quali tendenze stanno accadendo con il mercato immobiliare di Houston nell'estate 2016.

Quali tendenze immobiliari vediamo in estate qui nella metropolitana di Houston?

Perché le persone viaggiano così tanto in estate, quando gli acquirenti guardano alle proprietà, stanno guardando molto diligentemente e, si spera, prenderanno le loro decisioni sull'edilizia molto più rapidamente. Sanno anche che alcune aree della città si muovono molto più velocemente di altre, e se guardano in quelle zone, dovranno saltare sulle case non appena verranno messe in vendita.

In che modo queste tendenze differiscono dallo scorso anno o dagli anni precedenti?

Questo succede sempre nei mesi estivi. Tuttavia, con le nuove linee guida sul prestito in atto, ci vuole ancora più tempo per arrivare al tavolo finale.

Che tipo di mercato diresti che è quest'estate? del compratore? del venditore? Differisce per quartiere?

È SEMPRE il mercato di un acquirente. Gli acquirenti stabiliscono i prezzi di vendita - né i venditori né gli agenti stabiliscono i prezzi. Una casa vale solo quello che un compratore è disposto a pagare per questo. Un buon agente suggerirà un prezzo di listino per la casa basato su vendite comparabili nello stesso quartiere, ei venditori vedranno la vendita più veloce se costano le loro case in base a quelle vendite comparabili.

Quali sono i quartieri con la maggior parte delle attività?

Ci sono troppi da affrontare qui. Da The Heights a Cypress, da West U a Katy, da Clear Lake a The Woodlands - ci sono molti compratori che cercano la casa migliore che possono ottenere per le loro famiglie in questo momento.

Cosa cercano gli acquirenti?

Gli acquirenti sono alla ricerca di open plan, belle cucine e bagni, spazio cortile per bambini e cani, spazio esterno divertente, portici (portici schermo sono amati in questo momento), paesaggio paesaggistico (fascino marciapiede), colori neutri - vogliono una casa che può entrare con le loro cose e iniziare a vivere.

Quali tipi di case vendono il più veloce?

Case di fascia media. Queste sono le case nella gamma da $ 300.000 a $ 750.000.

Quali fattori pensi che stiano attualmente influenzando il mercato immobiliare?

Il settore energetico, ovviamente, ma stiamo ancora aggiungendo posti di lavoro, ma non altrettanto rapidamente come nel 2014. Inoltre, è un anno elettorale. Storicamente il mercato mostrerà qualche resistenza proprio prima delle elezioni. Poi, una volta concluse le elezioni, non importa quale parte vince, il mercato si scuoterà e ricomincerà a muoversi.

Per chi è interessato a comprare / vendere case quest'estate, quali sono le tre cose di cui dovrebbero essere a conoscenza?

1. Ci vuole più tempo per ottenere le proprietà chiuse ora con le nuove linee guida di prestito in atto (in genere 60 giorni).
2. Qualsiasi acquirente dovrebbe andare avanti e parlare con un prestatore e ottenere pre-qualificati - niente fa più male che guardare una casa pensando di potertela permettere, poi scoprire che non puoi.
3. Tutti gli acquirenti dovrebbero parlare con il loro agente di assicurazione e scoprire le linee guida per, requisiti, restrizioni e costi per ottenere l'assicurazione contro le inondazioni.

Qualcos'altro che pensi sarebbe rilevante condividere con i lettori interessati al mercato immobiliare di Houston?

Houston avrà sempre un forte mercato immobiliare. Non c'è assolutamente alcun motivo per non comprare in questo momento se ci stai pensando. Abbiamo un inventario e abbiamo il giusto clima lavorativo: è il momento ideale per acquistare nella grande area di Houston. Con quartieri e paesaggi così diversi, Houston ha qualcosa per ogni acquirente. Abbiamo proprietà idriche, case con banchine, proprietà boscose, proprietà coperte da bellissimi alberi secolari; suddivisioni per musei, centro medico; case vicino al centro artistico e degli affari; proprietà rurale con superficie; grattacieli con vista sul cielo; case di patio; case di città; Houston ha tutto.